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责任编辑:房地产估价师培训机构  分类:新闻资讯  发布时间:2019/10/8 18:44:43(长期有效) 更新时间:2019/10/10 1:46:59   本新闻资讯由VIP会员发布

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学校介绍
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课程介绍

行业趋势
  当今世界,随着现代经济和科技水平的高速发展,经济全球化已经成为世界经济发展的必然趋势.这将对各行各业产生广泛而深远的影响.既为我们提供了前所未有的发展机遇.又为我们提出前所未有的挑战。估价行业作为现代服务业的重要组成部分.其重要服务对象——投资者、金融机构等的跨国、跨地区活动日益频繁.不可避免地要为其提供跨国、跨地区的估价服务。这一方面会促使估价理念、估价术语及其内涵、估价方法、估价结果表述等在不同全国和地区之间趋同。
  要正确引导舆论宣传。首先,我们要正确对待舆论监督,抓住群众反映较多的问题,切实加大整顿物业管理市场的力度,重拳打击业内少数乱收费、侵害业主权益的害群之马;其次,要加强和媒体的沟通。有的媒体为吸引读者眼球,存在夸大事实的报道,但大部分失实的报道还是因为有关记者对法规认识不够清晰,对情况了解不够全面,对相关责任把握不够准确。为此,我们要主动加强与他们的沟通,热忱欢迎他们到日常管理中深入调研,以转变他们对行业的一些误解,力求报道的客观和公正。此外,协会要采取多种形式加强对行业品牌金沙网站手机版客户端和好人好事的正面宣传,加强舆论引导,通过正面宣传,让百姓看到一个自尊、自强、自律和诚实守信的行业,树立行业的良好形象。

学习资料
  房地产估价师《制度与政策》教材讲义:第五章第四节
商品房现售(掌握)
依据:《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)。
商品房现售,必须符合以下条件:
(1)出售商品房的房地产开发金沙网站手机版客户端应当具有金沙网站手机版客户端法人营业执照和房地产开发金沙网站手机版客户端资质证书;
(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;42:
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理方案已经落实。
  房地产估价师《理论与方法》教材讲义:第五章第六节
第五章房地产估价原则
第六节最高最佳利用原则
1.所谓最高最佳利用,是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。
除现状价值评估外,房地产估价之所以要遵循最高最佳利用原则,是因为在现实的房地产利用中,每个房地产拥有者都试图采取最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力,以获取最大的经济利益。这一原则也是房地产利用竞争与优选的结果。因此,市场价值评估不仅要遵循合法原则,还要遵循最高最佳利用原则(关键考点)。
最高最佳利用必须同时满足以下4个
条件:①法律上允许;②技术上可能;③经济上可行;④价值最大化。需要指出的是,实际估价中在选取估价对象的最高最佳利用时,往往容易忽视“法律上允许”这个前提,甚至误以为最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的。实际上,最高最佳利用不是无条件的最高最佳利用,而是在法律法规、政策和出让合同等允许范围内的最高最佳利用。
因此,最高最佳利用原则与合法原则的关系是:
遵循了合法原则,并不意味着会遵循最高最佳利用原则;而遵循了最高最佳利用原则,则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求,但并不意味着符合了合法原则中的其他要求(关键考点,会以设计考试题目)。

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